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6、請け工事の出来る大工さんと友達になる
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    JUGEMテーマ:マイホーム
    もし、請工事の出来る大工さんが友達にいたら、すべての工事を一式お願いするのではなく、大工工事だけ分離して手間請け(てまうけ)でお願いする方法を、お勧めします。

    請工事をしている大工さんならば、材木・建築資材のほとんどが卸値で仕入れられます。その金額で支払い出来るように頼んでみる方法です。

    材料納入ごとに、納品書が届くのですべてとっておき後日、その工事現場名の納品書の分だけ支払う方法です。日本ではあまりこういった方法はされませんが、欧米では当たり前です。

    そもそも日本の請工事スタイル自体があいまいです。材料仕入れは本来、お施主が行い支払うものです。便宜上、工事の請元が行った方が都合が良く、いちいちお施主が手配するわずらわしさがないので、そうなって来ているのが現状です。

    請元が材料仕入れした金額と、お施主が払う金額の差額がその請元の利益になり、営業経費になっているのです。前回もお話ししましたが、この差額は材料の定価の45〜55%位あるとおもわれます。

    手間請け大工さんは、大工さん全体の70%以上といわれています。どの会社にも属さない一人親方です。新築住宅を『坪いくら』と言って請け負います。

    この数字は個人差が大きいですが、坪あたりの金額が極端に低いと手抜き工事になりかねません。看板を貼ってされている大工さんなら、手抜き工事をすれば後日自分に跳ね返ってくるので、まず安受けはしないとおもいます。

    これに対して、常用大工と言って、掛かっただけ日当『1日いくら』で働く大工さんです。常用日当方式は、常用大工さんが手間をかければ当然よいものが出来ますが、

    上限がないので、日数がいくらかかるかわかりません。掛かった日数分の支払いなので工事金額もいくらになるかわかりません。

    以上のように初めに、請工事の金額を決める、手間請け大工さんのほうが望ましいでしょう。私の場合は、坪あたり¥60,000円で手間請してもらいました。

    51坪×60,000円=3,060,000円。一見高額に見えるかもしれませんが、安かったと思います。この金額の中には、釘・ビスなどの金物代・プレカット代(建前の材木の刻み加工代金)・応援の大工さんの手間賃も含まれています。

    材木の刻み〜建前(上棟)〜造作それに、システムキッチン取り付け・ウッドデッキ造作まで大工工事すべてしていただきました。感謝・感謝です。工事完成時に手間請工事代金とは別に5万円お礼をしました。その節はありがとうございました。

    誰しも多少なりともメリットがないと仕事しません。手間請けしたら早く工事を上げれば、
    それだけ自分の日当が上がります。結果工事期間の短縮になります。

    手間請大工さんによってはハウスメーカーの手間請を坪単価30,000円でしている方もいます。この数字が低いのかと言ったらそうでもなく、プレハブ系は加工が少なく造作が比較的ワンパターンなので、注文住宅の施工より手間がかからないため安くできるのです。

    この金額には、プレカット代金が入ってなかったり、建前は常用で別途支給だったり、金物支給だったりケースバイケースです。事前に、地域の手間請大工さんの相場を知る必要があります。

    次回は
    7、ハウスメーカー・・実は半分のコストで作らせている
    の予定です。

    ONEPIECE(ワンピース)を全巻大人買い!!





    | マイホームの建て方(裏技) | 10:28 | comments(2) | trackbacks(0) |
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    | - | 2013/10/01 8:47 PM |
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    | - | 2013/12/23 3:13 PM |
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